Parties communes à Perpignan : engagement chiffré et signé sous 48 h.
Mémoire technique signé pour appels d'offres. Contrôles contradictoires mensuels traçables. Plan d'action sous 7 jours conforme CCAP/CCTP.
Notre approche parties communes à Perpignan
- Halls, paliers, ascenseurs
- Escaliers, mains courantes
- Locaux techniques, vide-ordures
- Contrats syndics & bailleurs
- Reporting numérique du passage
Tous activés par défaut. Aucun supplément. Aucune option payante.
Standard LMP appliqué à chaque contrat signé. Document opposable, daté, vérifiable.
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Cahier des charges signé
Document contractuel chiffré au m², signé, annexé. Opposable en cas de litige.
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Contrôles contradictoires
Audit qualité mensuel en présence client. Grille 32 critères signée des 2 parties.
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Pointage géolocalisé
Chaque entrée/sortie horodatée et localisée. Journal de passage exportable.
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Photos avant/après
Avant/après par passage. Validation référent client en 2 clics. Conservation 24 mois.
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Scoring qualité 3 sources
Auto-évaluation agent (20 %) + audit interne LMP (40 %) + contrôle client (40 %).
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Plan d'action 7 jours
Tout écart déclenche un plan d'action écrit, daté, signé sous 7 jours ouvrés.
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Vérification produits
Audit produits trimestriel : fiches techniques, dilutions, péremption, écolabels.
Parties communes à Perpignan — entretien quotidien opposable AG syndic
Les parties communes Perpignan combinent deux réalités très différentes. Au centre, les copropriétés du Castillet et de Saint-Jacques sont logées dans des immeubles haussmanniens et XIXe — résidents souvent âgés, AG sensibles, contraintes Bâtiments de France pour le patrimoine classé. En périphérie, les copropriétés récentes de Cabestany, Polygone Nord et Mas Guérido sont plus standards mais subissent une tramontane qui charge poussière et embruns sur les halls vitrés. Et partout, le flux touristique d’été (juin-septembre) impose un protocole renforcé sur les sanitaires de hall et les escaliers extérieurs. La Maison de la Propreté trace chaque passage, ouvre un ticket résident sous 4 heures et livre un dossier AG mensuel.
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Ce que les gestionnaires syndic Perpignan cherchent vraiment
- Continuité de l’agent en place : article L. 1224-1 du Code du travail et annexe 7 IDCC 3043 — pas de licenciement, transfert encadré, agent connu des résidents.
- Gestion des incidents centre Perpignan : tags récurrents sur façades Castillet, urines en haute saison touristique, encombrants sauvages.
- Reporting AG annuel : photos datées, passages tracés, incidents traités, exportable PDF/Excel pour la convocation d’assemblée générale.
- Conformité article 18 loi 1965 : éléments d’entretien justifiables charges récupérables 606, distinction entretien courant / travaux exceptionnels.
- Réactivité résident : ticket via espace client digital, intervention ≤ 4 h ouvrées sur incident (panne ascenseur après nettoyage, sol mouillé sans panneau, etc.).
Ce que LMP fait concrètement à Perpignan
Passage tracé. Pointage géolocalisé à l’entrée et à la sortie de chaque résidence, photos après passage. Registre nominatif de l’agent intervenant — toujours le même salarié LMP, suppléant nommé pour les congés.
Plan d’entretien contractuel. Halls, escaliers, paliers, ascenseur intérieur cabine, sanitaires communs, vestiaires, parkings, locaux ordures ménagères. Fréquence calée sur le nombre de lots et le flux d’occupation : 2 à 6 passages/semaine selon configuration.
Gestion incidents centre Perpignan. Tags sur façades : retrait anti-graffiti + photo + signalement Mairie via gestionnaire syndic. Urines saisonnières : protocole renforcé juin-septembre, produit TP2 désinfectant + traitement anti-odeurs. Encombrants sauvages : enlèvement vers local OM ou signalement collecte mairie.
Espace client digital. Bons d’intervention dématérialisés, photos avant/après, tickets résidents 24/7, exports AG annuels. Gestionnaire syndic gagne en moyenne 3 heures par mois sur le suivi prestataire.
Quartiers couverts : centre Castillet et Saint-Jacques (patrimoine classé), La Réal, Saint-Mathieu, Vernet, Moulin à Vent, Mailloles, Las Cobas, Polygone Nord, Cabestany, Mas Guérido, Saint-Estève.
Tarifs indicatifs parties communes Perpignan 2026
| Configuration | Fréquence | Fourchette HT |
|---|---|---|
| Copro 20 lots, 1 cage, centre Castillet | 3 passages/sem | 320 à 480 €/mois |
| Copro 40 lots, 2 cages, centre | 4-5 passages/sem | 540 à 980 €/mois |
| Copro 60 lots, 2 cages + parking, Polygone | 5 passages/sem | 820 à 1 350 €/mois |
| Copro 100 lots, 4 cages, Cabestany | 6 passages/sem | 1 400 à 2 200 €/mois |
| Vitrerie hall 100 m² (tramontane) | 2 passages/mois | +80 à +140 €/mois |
| Protocole saisonnier tourisme (juin-sept) | Renforcement | +15 à +25 % du forfait base |
| Intervention urgence ≤ 4 h ouvrées | Ponctuel | 80 à 180 €/passage |
Tarifs constatés Perpignan 2026, hors TVA. Inclus : main-d’œuvre, encadrement, matériel, produits, RC Pro 5 M€, espace client digital, reporting AG annuel.
Cas-type — 40 lots Vernet
Copropriété 40 lots à Vernet, 2 cages d’escalier + un local OM commun + un parking semi-couvert. Plan : 4 passages/semaine de l’agent référent, vidage OM quotidien hors dimanche, vitrerie hall mensuelle, désinfection mensuelle des sanitaires de palier. Coût indicatif 540 à 780 € HT par mois. Modélisation contractuelle, anonymisée — site lancé en mai 2026, premiers cas clients signés publiables Q3 2026 sous accord client signé.
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Copropriété centre Castillet à reprendre, résidence neuve Cabestany à équiper, parties communes tertiaires Polygone Nord à mesurer ? Recevez votre devis sous 48 h ouvrées avec plan d’entretien chiffré ligne à ligne et grille interventions exceptionnelles.
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Parties communes Perpignan — questions fréquentes
Centre Patrimoine classé Saint-Jacques : produits compatibles ?
Oui. Produits compatibles patrimoine, sans agression chimique sur pierres anciennes, formation agents adaptée. Conformité Bâtiments de France respectée.
Urines saisonnières tourisme : protocole ?
Protocole spécifique haute saison juin-septembre : passage matinal renforcé, produits désinfectants TP2, traitement anti-odeurs. Coût supplémentaire saisonnier contractualisable.
Tags Castillet : retrait / signalement mairie ?
Retrait tags avec produits anti-graffiti, photo avant/après, signalement automatique mairie Perpignan via gestionnaire syndic. Coût en intervention urgence.
Coût indicatif 40 lots centre ?
Copro 40 lots centre × 4-5 passages/sem : 540 - 980 € HT/mois (indicatif). Devis post-audit gratuit. Voir /pricing/.
Continuité agent IDCC 3043 ?
Annexe 7 IDCC 3043 garantit la continuité d'emploi des agents en place. Aucun licenciement. Continuité service.
Intervention urgence ?
Ticket résident 24/7 via espace client digital. Intervention urgence ≤ 4 h ouvrées.
RC Pro escalier glissant ?
RC Pro 5 M€ couvre accident lié au protocole (sol glissant non sécurisé). Pas de couverture si usage anormal tiers.
Reporting AG : format et fréquence ?
Rapport mensuel exportable PDF / Excel : passages effectués vs planning, incidents traités, photos avant/après, sondage résidents annuel. Format pré-formaté pour convocation AG annuelle.
Tramontane et halls vitrés : fréquence vitres ?
Sur Polygone Nord et Cabestany, façades vitrées exposées à la tramontane se salissent vite. Vitrerie hall typique : 2 passages/mois en saison venteuse, 1 passage/mois le reste de l'année. Cycle contractualisable.