Combien coûte le nettoyage de bureaux à Montpellier en 2026 ?

Vous êtes office manager d’une PME montpelliéraine, DAF d’une ETI implantée à Antigone ou Port Marianne, dirigeant d’un cabinet médical à Euromédecine. Vous comparez des devis de nettoyage de bureaux pour Montpellier. Et vous voyez des écarts qui n’ont pas de sens : 480 € HT/mois chez l’un, 1 350 € HT/mois chez l’autre, pour les mêmes 500 m² annoncés. Cet article est un guide chiffré et honnête du prix nettoyage bureaux à Montpellier en 2026 — pour vous aider à décoder les devis, comparer à périmètre égal, et négocier sans vous faire avoir.

Pas de bourrage marketing, pas de tarif minoré pour vous attirer. Les fourchettes ci-dessous sont celles constatées sur le marché montpelliérain en 2026.

Le prix au m² du nettoyage de bureaux à Montpellier en 2026

À Montpellier, le tarif nettoyage bureaux se chiffre généralement entre 0,40 € HT/m² et 1,20 € HT/m² par passage, selon quatre variables principales :

1. La fréquence : 1 passage/semaine sera plus cher au m² qu’un contrat à 5 passages/semaine (économie d’échelle sur le déplacement et l’encadrement).
2. La nature des locaux : un open space simple, c’est nettement moins cher au m² que des cellules de bureau multiples avec sanitaires séparés, salles de réunion, cafétéria.
3. Le périmètre réel : vitrerie, sanitaires, sols durs, parties annexes — chaque inclusion change le coût.
4. La qualité du prestataire : agents salariés en propre vs sous-traitance, RC Pro dimensionnée vs minimaliste, écolabel ou pas, espace client digital ou pas.

Pour un benchmark rapide, voici le coût m² nettoyage bureaux Montpellier qu’il est raisonnable d’attendre d’un prestataire structuré en 2026 :

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Exemples chiffrés sur le marché montpelliérain

Plutôt que des moyennes abstraites, voici trois exemples concrets de configurations courantes à Montpellier, avec le budget annuel constaté.

Exemple 1 — PME tech 250 m² à Antigone

Configuration : open space 200 m² + 1 sanitaire + 1 cuisinette, 3 passages/semaine, vitrerie trimestrielle.

Budget mensuel constaté : 380 à 620 € HT/mois. Budget annuel : 4 560 à 7 440 € HT/an.

À ce prix, un prestataire structuré inclut : agents salariés CDI, produits écolabel, encadrement par chargé d’affaires, RC Pro, espace client digital. Si vous trouvez moins de 380 € HT/mois pour cette config, il y a probablement sous-traitance ou cahier des charges réduit.

Exemple 2 — Cabinet d’avocats 500 m² à Port Marianne

Configuration : 12 cellules de bureau + 2 salles de réunion + 3 sanitaires + 1 cafétéria + accueil, 3 passages/semaine, vitrerie trimestrielle, désinfection mensuelle des points de contact.

Budget mensuel constaté : 1 050 à 1 600 € HT/mois. Budget annuel : 12 600 à 19 200 € HT/an.

C’est la configuration B2B la plus courante à Montpellier. Le budget intègre la complexité réelle (cellules multiples, sanitaires séparés). La désinfection mensuelle ajoute environ 80-150 € HT/mois.

Exemple 3 — Multi-sites 1 500 m² (Mtp + Castelnau)

Configuration : siège 1 000 m² Cambacérès + agence 500 m² Castelnau-le-Lez, 4 passages/semaine sur le siège, 3 sur l’agence, vitrerie trimestrielle, sanitaires avec consommables, gestion centralisée.

Budget mensuel constaté : 2 800 à 4 500 € HT/mois. Budget annuel : 33 600 à 54 000 € HT/an.

Sur du multi-sites, la structuration du prestataire compte plus que le prix au m² : un seul interlocuteur, reporting consolidé, espace client unique, planning coordonné.

Pourquoi un prestataire est moins cher qu’un autre — décodage

Si vous comparez deux devis pour la même configuration et que vous voyez un écart de plus de 20 %, l’un des éléments suivants est presque toujours en cause. C’est ce que mes office managers clients me racontent quand ils nous rejoignent depuis un autre prestataire.

Sous-traitance d’agents

Beaucoup d’entreprises de propreté à Montpellier sous-traitent une partie de leurs équipes à des structures tierces. Conséquences pour vous :

• Turnover plus élevé (le sous-traitant tourne ses agents selon ses propres contraintes).
• Qualité variable (formation et encadrement échappent au prestataire principal).
• Chaîne de responsabilité floue en cas d’incident (vol, dégradation, accident).

Un prestataire qui sous-traite peut afficher 15-25 % moins cher au m². À périmètre apparemment égal, ce n’est pas un cadeau — c’est un transfert de risque vers vous.

Cahier des charges réel inférieur

L’astuce classique : annoncer “plateau 500 m² nettoyé 3 fois par semaine”, mais en pratique ne nettoyer que les zones de circulation 2 fois par semaine et les sanitaires 3 fois. Vous payez moins, vous avez moins. Demandez un cahier des charges détaillé par zone.

Pas de RC Pro propreté dimensionnée

Une RC Pro à 1 M€ couvre mal un sinistre majeur (dégât des eaux, vol par agent, accident). Une RC Pro propreté dimensionnée à 5-10 M€ coûte plus cher à votre prestataire — et il facture cette différence. Demandez l’attestation RC Pro à la signature, vérifiez le montant.

Pas de plan de formation, pas d’espace client

Un agent formé à l’École interne (École LMP par exemple) coûte 15-20 % plus cher en heure-agent qu’un agent recruté à la semaine. Mais il reste 18-24 mois au lieu de 3-6 mois. Et un espace client digital coûte 5-10 % de plus à mettre en place — et vous fait gagner 3 heures par mois de suivi prestataire.

Comment comparer les devis sans vous faire avoir

Trois réflexes à appliquer systématiquement :

1. Demander un comparatif ligne à ligne. Pas un prix global, mais le détail : main-d’œuvre, encadrement, matériel, produits, RC Pro, espace client, vitrerie, sanitaires. Si un prestataire refuse, c’est qu’il y a quelque chose à cacher.

2. Vérifier la santé juridique sur Pappers.fr. Statut juridique (SAS / SARL / EI), statut “actif” (pas radié), comptes annuels publiés, ancienneté. Sur Montpellier, plusieurs sites web de propreté sont actifs alors que l’entité juridique a été radiée — ne signez pas avec eux.

3. Demander les attestations à la signature. URSSAF, fiscale, sociale, RC Pro propreté, formation des agents. Un prestataire structuré les fournit sans avoir à les demander. Un prestataire qui rechigne, c’est un signal.

Au-delà du prix : ce qui compte vraiment

Le tarif au m² compte. Mais si vous changez de prestataire tous les 18 mois parce qu’il finit toujours par décevoir, vous payez en réalité +20 à +35 % à cause des coûts cachés : nouveau cahier des charges à rédiger, formation site-spécifique de la nouvelle équipe, perte de temps office manager, plaintes des collaborateurs ou copropriétaires pendant la transition.

Trois critères qui réduisent vraiment votre coût total annualisé :

• SLA 48h écrit : pas de relance prestataire pour faire revenir un agent. Engagement contractuel + geste commercial automatique en cas de dépassement.
• Stabilité des équipes : agents salariés en propre, formés, qui restent. Le même agent qui revient = qualité visible.
• Espace client digital : bons d’intervention dématérialisés, photos, rapport mensuel auto. Vous gagnez 3 heures par mois.

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FAQ — Prix nettoyage bureaux Montpellier 2026

Quel est le prix moyen au m² du nettoyage de bureaux à Montpellier en 2026 ? 0,40 € à 1,20 € HT/m² par passage, selon fréquence, complexité, qualité du prestataire.

Combien coûte le nettoyage d’un plateau de 500 m² à Montpellier ? 850 à 1 600 € HT/mois pour 3 passages/semaine, selon configuration.

Pourquoi un prestataire est-il moins cher qu’un autre ? Sous-traitance, cahier des charges réel inférieur, RC Pro non dimensionnée, pas de formation, pas d’espace client.

Faut-il facturer la TVA ? Oui, taux normal 20 % sur prestation de nettoyage. Tous les prix de l’article sont HT.

Fréquences les plus courantes à Montpellier ? 3 à 5 passages/sem zones de circulation, quotidien sanitaires/restauration, vitres 2-4 fois/an.

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